Предписание выдано по технической части в адрес предыдущей управляющей компании. Расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией, влечет за собой прекращение правоотношений сторон, в том числе и в части содержания общего имущества дома. Предписание отменено (Верховный суд РФ).

Определение № 310-КГ17-1114 от 27 февраля 2017 г.

Как следует из представленных материалов, в отношении общества проведена внеплановая выездная проверка многоквартирного дома в ходе которой выявлены нарушения: наличие трещин межпанельных швов по фасаду подъезда; проседание и отсутствие отмостки; частичное повреждение балконных плит; следы плесени в подъезде № 6 между 1 и 2 этажами; застой воды в техподвале; влажность и грязевой слой под подъездом № 6; закрытие продухов и отсутствие сеток техподполья; отсутствие теплоизоляции на трубопроводе ГВС отопления; трещина на выпуске канализационной трубы; швеллеры лестницы под подъездом № 5 подвержены ржавчине; следы протечек кровли между 4 и 5 этажами подъезда № 2, отслоение штукатурно-отделочного слоя. В целях устранения выявленных нарушений жилищной инспекций в адрес общества 17.12.2015 направлено предписание № 947 для их устранения в 3 сроки до 15.05.2016, 01.06.2016, 01.04.2016. Полагая предписание незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Судами установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 09.12.2015) договор управления данным домом, заключенный с обществом, расторгнут, в качестве управляющей организацией выбрано ООО «УК ЖЭУ № 26». Согласно актам от 23.12.2015 вновь избранной управляющей организации обществом были переданы все необходимые документы и сведения.

Суды указали, что с учетом требований действующего жилищного законодательства расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией, влечет за собой прекращение правоотношений сторон, в том числе и в части содержания общего имущества дома.

Поскольку договор управления многоквартирным домом по улице Рощинская, 13 в городе Орле с ЗАО «ЖРЭУ № 4» был расторгнут до принятия жилищной инспекциией оспариваемого предписания, суды пришли к выводу о неисполнимости данного предписания.

 

A48-1416-2016_20170227_Opredelenie

Ваш комментарий будет первым

Написать ответ

Выш Mail не будет опубликован