ГЖИ выдано в адрес УК предписание с требованием возврата платы за установку прибора учета тепла установленной согласно протокола общего собрания без кворума в связи с тем, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным независимо от признания его таковым судом. Предписание оставлено в силе без необходимости признания протокола недействительным в судебном порядке (АС Западно-сибирского округа).

Постановление № А70-12699/2016 от 05 октября 2017 года

С целью проверки фактов, изложенных в обращении жильцов МКД, инспекцией проведена внеплановая документарная проверка в отношении общества, в ходе которой установлено, что в декабре 2015 года собственниками жилых помещений МКД проведено общее собрание по вопросу приобретения прибора узла тепла для нужд жилых помещений (нежилые помещения имеют свой узел учета) взамен вышедшего из строя.

Согласно протоколу от 21.12.2015 собственниками приняты решения о согласовании стоимости узла учета тепла для нужд жилых помещений в сумме 78 335 руб. и об установлении тарифа на 1 кв.м в месяц в размере 2,12 руб. в течение 6 месяцев. В голосовании приняли участие 42,4% собственников помещений в МКД.

Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции исходил из отсутствия у инспекции правовых оснований опровергать решение общего собрания собственников МКД от 21.12.2015, которое не было признано недействительным в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 20, частью 6 статьи 46 ЖК РФ).

Данный вывод признан апелляционным судом ошибочным, поскольку в 4 А70-12699/2016 силу пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ, главы 6 ЖК РФ, пунктов 104, 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным независимо от признания его таковым судом.

На собрании, состоявшемся 21.12.2015, присутствовали и принимали участие в голосовании только собственники жилых помещений МКД, что составляет 42,4 % всех собственников; обязанность по несению расходов, связанных с заменой прибора учета тепла (общего имущества) возложена на собственников жилых помещений.

Поскольку решение об установлении тарифа на 1 кв.м в месяц в размере 2,12 руб. было принято при отсутствии необходимого кворума и противоречило положениям статей 210, 249 ГК РФ, частей 1 и 2 статьи 39, 6 А70-12699/2016 части 1 статьи 158 ЖК РФ, инспекция пришла к верному выводу о неправомерном взимании ООО «УК Жилищный стандарт» платы с собственников жилых помещений платы по статье «финансирование мероприятий по решению общего собрания».

A70-12699-2016_20171005_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii

2 Комментариев для ГЖИ выдано в адрес УК предписание с требованием возврата платы за установку прибора учета тепла установленной согласно протокола общего собрания без кворума в связи с тем, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным независимо от признания его таковым судом. Предписание оставлено в силе без необходимости признания протокола недействительным в судебном порядке (АС Западно-сибирского округа).

  1. Т.е. по закону об энергосбережении на УК возложена обязанность по установке общедомовых приборов учёта, а в случае отсутствия соответствующего решения собственников УК должна будет этот прибор поставить бесплатно. Класс!

    • Думаю в этой ситуации достаточно будет провести новое собрание и возместить установку прибора учета

Написать ответ

Выш Mail не будет опубликован