Управляющая компания не вправе увеличивать размер платы за ремонт и содержание с учетом применения коэффициента инфляции без решения общего собрания собственников помещений (Верховный суд РФ)

Определение № 306-КГ17-6867 от 02 июня 2017 г.

Договором управления многоквартирным домом установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 13 рублей 46 копеек на 1 кв.м общей площади помещений многоквартирного дома в месяц, что отражено в протоколе общего собрания от 06.04.2015 № 1.

В ходе проведения управлением внеплановой документарной проверки общества установлено, что с 01.05.2016 размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества был увеличен на 9,77 процента и составил 14 рублей 78 копеек с 1 кв.м общей площади в месяц; составлен акт и выдано предписание, которым на общество возложена обязанность произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества собственникам (пользователям) помещений в названном доме с мая 2016 года в размере, утвержденном собственниками помещений на общем собрании, без применения коэффициента инфляции, исключив дальнейшее начисление платы с учетом повышающего коэффициента.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды исходили из того, что согласование размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений является обязательным (статья 156 Жилищного кодекса). Поскольку соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проведено не было, общество не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Пункт 5.3 договора управления многоквартирным домом (которым установлено, что ежегодно, не чаще 1 раза в год, размер платы подлежит индексации на индекс инфляции (роста) потребительских цен Российской Федерации) противоречит положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах у управления не имелось оснований для признания оспариваемого предписания недействительным.

A49-10434-2016_20170602_Opredelenie

Ваш комментарий будет первым

Написать ответ

Выш Mail не будет опубликован